تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح نحو 20 ألف وحدة سكنية خلال شهر، موزعة بين وحدات بنظام الإيجار عبر صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إضافة إلى وحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك وفق شروط وضوابط يعلنها كل جهة من الجهات المعنية.
يشمل الطرح إجمالًا 15 ألف وحدة بنظام الإيجار، و5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، على أن تتضمن كراسات الشروط الخاصة بكل طرح المدن والمشروعات ومساحات الوحدات والقيم الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة، إلى جانب كافة الضوابط المنظمة للتقديم والتخصيص والتعاقد والاستلام.
## 15 ألف وحدة بنظام الإيجار عبر صندوق الإسكان الاجتماعي
تستعد الجهة المعنية لطرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، في إطار الشروط التي اعتمدها مجلس الوزراء.
### شروط التقديم الأساسية
– ألا يزيد عمر المتقدم على 35 عامًا.
– ألا تتجاوز القيمة المستقطعة شهريًا من أجل سداد القيمة الإيجارية 25% من إجمالي دخل المتقدم.
– يستكمل المستفيد سداد باقي القيمة الإيجارية بصورة دعم مقدم ضمن برنامج الصندوق.
### مدة الإيجار وإجراءات التجديد
تمتد مدة الإيجار للوحدات المطروحة لمدة 3 سنوات، ويمكن تجديدها لمدة إضافية أخرى وفق رغبة المستفيدين، بشرط الالتزام بكافة الالتزامات التعاقدية، وأي تعديل كتابي يطرأ على التعاقد.
وفي حال الرغبة في الاستمرار، يتقدم المستأجر بطلب قبل نهاية المدة الثانية بحد أدنى 3 أشهر، على أن يتضمن رغبته في أحد المسارين: التملك أو استكمال الإيجار وفقًا للقيمة الإيجارية السوقية.
### مستحقو الإيجار الاستثنائي: شروط إضافية
إذا كان المتقدم أو أحد أفراد أسرته مستأجرًا لوحدة سكنية وفقًا لقوانين الإيجار الاستثنائية ويرغب في الاستفادة من الوحدات المطروحة، يلزم ذلك:
– تقديم طلب للحصول على وحدة سكنية بديلة عبر منصة «مصر الرقمية».
– التنازل عن عقد الإيجار الصادر وفق قوانين الإيجار الاستثنائية لصالح مالك الوحدة قبل الاستلام.
– تقديم إقرار بالتنازل موثقًا لدى الشهر العقاري.
وفي حال عدم تقديم الإقرار، يُعد ذلك عدولًا عن الطلب، بما يؤدي إلى إيقاف إجراءات التخصيص والتعاقد.
### تحويل من محور الإيجار إلى التمليك
أشارت الجهة المنفذة إلى إمكانية الاستفادة من وحدات التمليك المخصصة لمحدودي الدخل ضمن محور التمليك لاحقًا، وذلك بعد خصم قيمة الدعم التي تم الحصول عليها وفقًا للدعم المقرر في حينه.
كما أوضحت أن التحويل يرتبط بإعادة الوحدة أو استيفاء ما يلزم؛ إذ يتم رد الوحدة السكنية المخصصة بنظام الإيجار إلى الصندوق بالحالة التي كانت عليها عند التسليم، أو سداد تكلفة رفع كفاءة الوحدة إن وجدت، إلى جانب تسليم كروت عدادات المرافق كاملة.
وتوجد إمكانية للانتقال من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد بعد مرور سنة كحد أدنى.
### بحث اجتماعي واستعلام للتحقق من الاستحقاق
سيتم إجراء بحث اجتماعي أو تقرير استعلام عبر مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام، للتأكد من صحة المستندات المقدمة واستحقاق المواطن لدعم الإيجار.
كما يشمل الاستعلام التأكد من عدم سبق استفادة المتقدم وأسرته (الزوج أو الزوجة والأولاد القصر) بالحصول على وحدة سكنية بالإيجار أو التمليك، أو قطعة أرض من الدولة، أو أي دعم سكني آخر، أو مبادرات تمويل عقاري.
### شرط الإقامة أو العمل بالمحافظة
يلزم أن يكون المتقدم (أو الزوج/الزوجة إن وُجد) مقيمًا أو عاملًا داخل المحافظة التي تقع بها الوحدة المراد التقدم لها، وفقًا لما هو ثابت ببطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل.
ويُستثنى من شرط الإقامة أو العمل بعض وحدات المحافظات (وفق ما يُحدد في ضوابط الطرح).
## 5 آلاف وحدة بالإيجار المنتهي بالتملك عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 5 آلاف وحدة سكنية منفذة بالكامل، وتأتي بمساحات متنوعة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك. وتنتشر الوحدات على 25 مدينة جديدة في مختلف أنحاء الجمهورية، خلال الشهر.
### شروط التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
– ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا.
– ألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
– أن يتمتع المتقدم بأهلية التصرف والتعاقد.
– لا يحق للأسرة التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
### شرط عدم التملك أو حيازة الأراضي
لا يحق للمتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص بصورة مباشرة أو بالتنازل، وسواء كانت مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
### حدود الدخل ومبلغ التأمين
ستنص كراسة الشروط على الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم وفقًا للقيمة الإيجارية الخاصة بالوحدات.
وبعد التخصيص، يلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن قيمة جدية الحجز المسددة، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتخصيص.
كما يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
### ما الذي تتضمنه كراسة الشروط؟
تؤكد وزارة الإسكان أن كراسة الشروط ستوفر بيانات تفصيلية عن المدن والمشروعات والوحدات المطروحة، ومساحاتها، والقيم الإيجارية الشهرية، ومصروفات الصيانة، إضافة إلى الضوابط المنظمة للتخصيص والتعاقد والاستلام.
## ملاحظة مهمة للمتقدمين
من المفيد قبل التقديم مراجعة كراسة الشروط المعتمدة لكل نظام على حدة (الإيجار أو الإيجار المنتهي بالتملك)، ومطابقة البيانات المطلوبة (العمر والدخل والإقامة/العمل والملكية السابقة في حال نظام التملك) لضمان استيفاء شروط الاستحقاق وتفادي إيقاف الإجراءات.
وبذلك يأتي طرح 20 ألف وحدة ضمن مسارين مختلفين: مسار الإيجار لمحدودي الدخل عبر صندوق الإسكان الاجتماعي، ومسار الإيجار المنتهي بالتملك عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع اختلاف شروط التقديم والتأمين وآليات الاستعلام والتحقق.
التعليقات