يستعد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لطرح 15 ألف وحدة سكنية للإيجار خلال الفترة المقبلة، ضمن برنامج يستهدف توفير سكن ملائم للفئات غير القادرة على سداد مقدمات شراء الوحدات. ويجمع الطرح بين فكرة السكن بالإيجار مع إتاحة إمكانية التحول إلى التمليك لاحقًا وفق ضوابط محددة، بما يتيح للمستفيد اختيار الأنسب لقدراته المالية على مدار الزمن.
من المستفيد من طرح شقق الإيجار؟
أكدت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن الطرح موجّه إلى الشباب المقبلين على الزواج ومحدودي ومتوسطي الدخل ممن لا يمتلكون وحدة سكنية، على ألا يتجاوز عمر المتقدم 35 عامًا.
ويأتي هذا الطرح ضمن توسع الدولة في تقديم حلول سكنية متعددة تلائم مختلف شرائح المجتمع، مع التركيز على معالجة الفجوة بين القدرة على الإيجار والقدرة على التملك.
عدد الوحدات وأنماط التعاقد
يشمل الإعلان:
- 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن صندوق الإسكان الاجتماعي.
- 5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وبذلك يتيح الطرح مسارَين أمام المتقدمين: مسار الإيجار مع إمكانية لاحقة للتملك، ومسار الإيجار المنتهي بالتملك مباشرة وفق شروط التعاقد المعمول بها.
موعد كراسة شروط الحجز
أشارت التصريحات الرسمية إلى أنه سيتم طرح كراسة شروط الحجز خلال شهر من تاريخ الإعلان عن الوحدات، على أن تكون البداية بداية سبتمبر المقبل. وتأتي هذه الخطوة عادةً لتحديد طريقة التقديم وشروط قبول الطلبات ومواعيد الاستعلام والفحص تمهيدًا للتعاقد.
أبرز شروط الحصول على وحدة الإيجار
حدد الصندوق عددًا من الضوابط التي يجب توافرها لدى المتقدم للاستفادة من برنامج الإيجار، أبرزها:
- ألا يزيد سن المتقدم على 35 عامًا.
- ألا تزيد قيمة الاستقطاع الشهري عن 25% من إجمالي دخل المتقدم، وذلك في حدود سداد القيمة الإيجارية.
- سداد باقي القيمة الإيجارية في صورة دعم مقدم للمستفيدين وفق آلية البرنامج.
- أن يكون المتقدم أو الزوج/الزوجة (إن وجد) مقيمًا أو عاملًا في المحافظة التي تقع بها الوحدة، وفق بيانات بطاقة الرقم القومي أو مستندات إثبات الدخل، مع وجود استثناءات للمحافظات وفق الضوابط المعلنة.
مدة الإيجار وإمكانية التجديد
تمتد مدة إيجار الوحدات إلى 3 سنوات، ويمكن تجديدها لمدة مماثلة إذا رغب المستفيد في الاستمرار، شريطة الالتزام بكافة الالتزامات التعاقدية.
وفي حال الرغبة في مواصلة الإقامة بعد انتهاء مدة التجديد الأولى، يجب على المستأجر تقديم طلب قبل نهاية مدة التجديد الثانية بـ 3 أشهر على الأقل، بحيث يتضمن رغبته في:
- استكمال الإيجار وفق القيمة الإيجارية السوقية في حال عدم التحول للتمليك، أو
- التوجه إلى تملك الوحدة وفق ضوابط البرنامج.
التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك
أوضحت مي عبد الحميد إمكانية التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد بعد مرور سنة كحد أدنى. كما يمكن للمستفيدين من برنامج الإيجار التقديم لاحقًا على وحدات ضمن محور التمليك لمحدودي الدخل.
وفي هذه الحالة يتم التعامل مع الدعم الذي سبق الحصول عليه عبر:
- خصم قيمة الدعم من الدعم المقرر وقت التملك.
- رد الوحدة المؤجرة للصندوق بالحالة التي تم تسلمها بها، أو سداد تكلفة ما يلزم لرفع كفاءتها.
- تسليم كروت عدادات المرافق كاملة ضمن الإجراءات المطلوبة.
كيف يتم التأكد من الاستحقاق؟
وفق التصريحات، يتم إجراء بحث اجتماعي واستعلام للتأكد من صحة المستندات ومطابقة بيانات المتقدم لشروط الاستحقاق. ويشمل ذلك:
- الاستعلام عبر مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام المعتمدة.
- التحقق من سبق استفادة المتقدم أو أسرته من وحدات سكنية أو قطع أراضٍ أو أي دعم سكني آخر.
- مراجعة ما إذا كان المتقدم حصل سابقًا على مبادرات للتمويل العقاري أو خدمات دعم أخرى.
الهدف هو ضمان وصول الدعم لمستحقيه وفق المعايير المعلنة.
تنبيه مهم بشأن المستأجرين لوحدات إيجار قديمة
إذا كان المتقدم أو أحد أفراد أسرته مستأجرًا لوحدة سكنية وفق قوانين الإيجار الاستثنائية ويرغب في الاستفادة من الطرح الحالي، فهناك شرط جوهري:
- ضرورة تقديم طلب لوحدة سكنية بديلة عبر منصة مصر الرقمية.
- التنازل عن عقد الإيجار لصالح مالك الوحدة قبل الاستلام.
- تقديم إقرار بالتنازل موثق لدى الشهر العقاري.
وفي حال عدم استيفاء هذه الإجراءات، يتم اعتبار ذلك عدولًا عن الطلب مما قد يؤدي إلى إيقاف إجراءات التخصيص والتعاقد.
لماذا يُعد هذا الطرح خيارًا مهمًا؟
يأتي طرح شقق الإيجار ضمن توجه لتوسيع الخيارات السكنية أمام محدودي ومتوسطي الدخل، مع الجمع بين حل الإيجار وإمكانية الانتقال إلى التمليك مستقبلًا. وبهذا الشكل تتاح للمستفيد فرصة تنظيم التزاماته المالية تدريجيًا، ثم اتخاذ قرار مناسب بشأن التملك وفق القواعد المعلنة، بدلًا من حصر الحل في التملك الفوري فقط.
ملاحظة: يوصى بالمتابعة المستمرة للإعلانات الرسمية الخاصة بكراسة الشروط، لأن التفاصيل الدقيقة لطريقة التقديم والوثائق المطلوبة قد تختلف حسب كل دفعة أو محافظة.
التعليقات