تستعد شركة القمزي ALQAMZI لبدء تسليم مشروعاتها خلال العامين القادمين، في خطوة تعكس تركيز الشركة على الجودة والجدول الزمني للتنفيذ وخدمة ما بعد البيع.
وفي هذا السياق، كشف المهندس ياسر زيدان رئيس مجلس الإدارة خلال مداخلة مع الإعلامي عمرو أديب في برنامج “الحكاية” عن جدول التسليم المستهدف:
– **بدء تسليم مشروع إيست شاير Eastshire في التجمع الخامس خلال 2026**.
– **بدء تسليم مشروع Seazen بالساحل الشمالي خلال 2027**.
## استراتيجية القمزي: مواقع مميزة + جودة تنفيذ + إدارة احترافية
أكد المهندس ياسر زيدان أن استراتيجية القمزي ترتكز على عدة محاور متكاملة، أهمها:
1) **انتقاء المواقع الاستراتيجية** التي تجمع بين الموقع والخدمات وسهولة الوصول.
2) **تنفيذ المشروعات بأعلى مستويات الجودة** مع ضبط المواصفات الفنية.
3) **الالتزام بمواعيد التسليم** دون تأجيل.
4) **الإدارة الاحترافية للمشروع بعد التشغيل** من خلال منظومة خدمة ما بعد البيع، لضمان استمرارية جودة التجربة للسكان.
## Seazen الساحل الشمالي: موقع استثنائي وإطلالات بحر لـ 90% من الوحدات
يتسم مشروع **Seazen** بموقع مميز في نهاية محور الضبعة، في المنتصف مباشرة بين **سيدي عبد الرحمن** و**رأس الحكمة**، مع تقريب زمني ملحوظ:
– **20 دقيقة فقط** للوصول إلى سيدي عبد الرحمن.
– **20 دقيقة فقط** للوصول إلى رأس الحكمة.
– **5 دقائق عن مطار العلمين**.
ومن أبرز ملامح المشروع:
– **شاطئ رملي 100%**.
– **عرض شاطئ 690 متر**.
– **عمق الشاطئ/الواجهة 200 متر**.
– إجمالي عمق المشروع يصل إلى **1250 متر**.
– **طبيعة جبلية بارتفاع 52 متر**، وهو ما ساهمت الشركة في استثماره تصميمياً.
ولتعزيز قيمة الإطلالة، اعتمدت القمزي على **تصميم متدرّج** استغل الانحدار الطبيعي للأرض، وبحسب ما ذكره المهندس ياسر زيدان فإن نحو **90% من وحدات المشروع** تستمتع بإطلالة بحرية **Sea View**، وهي نسبة نادرة مقارنة بمشروعات الساحل الشمالي الأخرى.
كما أفادت الشركة بأن المساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع تتجاوز **85%**، بما يرفع من جودة نمط الحياة داخل المجمع.
## تشطيبات متكاملة وتعاقد مع شركة إيطالية للأبواب والمطابخ
أوضح رئيس مجلس الإدارة أن التسليم في **Seazen** سيكون **بكامل التشطيب** بما في ذلك **التكييفات والمطابخ**، مشيراً إلى أن القمزي تعاقدت مع **شركة إيطالية** متخصصة في صناعة الأبواب الخشبية والمطابخ لتوفير **حلول خشبية** ضمن مواصفات المشروع.
## تشغيل الشاطئ قبل التسليم: خطوة لتعزيز الثقة للعميل
ومن التفاصيل التي لفتت إليها المداخلة أن الشركة قامت **بتشغيل شاطئ Seazen قبل عام من موعد تسليم المشروع**. وتوضح الشركة أن هذه الخطوة تحمل فائدتين:
– بالنسبة للشركة: لأنها تعني تسريع معدلات التنفيذ لأن المشروع يُباع عادةً وفق نظام “أوف بلان” مع تسليم لاحق بعد 3 إلى 4 سنوات.
– بالنسبة للعميل: تتيح له متابعة سير العمل ورؤية ما تم إنجازه على الأرض، عبر زيارات دورية لمكان يمتلك **خدمات على مستوى عالٍ** يمكن للعميل وعائلته الاستمتاع به حتى قبل اكتمال التسليم.
## عوائد تصل إلى 400% لشراءات 2023
قال المهندس ياسر زيدان إن مشروع **Seazen** حقق **عوائد تصل إلى 400%** للعملاء الذين قاموا بالشراء في **2023**، موضحاً أن المشروع صُمم ليخدم احتياجات **الأسر** بمختلف الأعمار، كذلك للمستثمرين والسياح، خاصة مع وجود **شق فندقي** بمستوى عالٍ.
كما ذكر أن **أكثر من 15% من مبيعات** المشروع كانت لعملاء **غير مصريين**.
## Eastshire بالتجمع الخامس: بناء بحد أدنى للكثافات لضمان الخصوصية
وعن مشروع **إيست شاير Eastshire** في التجمع الخامس، أوضح المهندس ياسر زيدان أن الموقع يعد من الأفضل في **القاهرة الجديدة**، بجوار **الجامعة الأمريكية** مباشرة.
ورغم أن النسبة البنائية المسموح بها كانت أعلى، أشارت الشركة إلى أنها فضلت تنفيذ مشروع في حدود **18% فقط** بدلًا من المسموح **22%**، وذلك لتحقيق:
– **أكبر قدر من الخصوصية**.
– راحة للسكان ومساحات خضراء.
– تنوع خدمات داخلية.
وأضافت الشركة أن المشروع سيتضمن **فيـلات فقط**، ما يجعله أقرب لأسلوب الحياة الخاص أكثر من كونه نموذجاً سكنياً كثيفاً.
## Cityzen في مستقبل سيتى: خدمات قريبة + تقليل الكثافات مع مساحة خضراء واسعة
كما تستعد القمزي لتنفيذ مشروع **Cityzen** داخل **مستقبل سيتى** ضمن المرحلة الأولي، والذي وصفه المهندس زيدان بأنه متميز لسببين رئيسيين:
1) **ارتباط المشروع بمخطط مستقبل سيتى** وتطوير المدينة من خلال شركة ميدار، بما ينعكس على جودة البنية التحتية والطرق والخدمات.
2) **قرب الخدمات من المرحلة الأولى** حيث قامت شركات ميدار بالفعل بتشغيل خدمات مثل **البنوك والمولات**، بما يضمن للعميل سهولة الحياة اليومية بمجرد الاستلام.
ولتعزيز الخصوصية وتقليل الضغط على المساحات، حرصت القمزي على أن تكون نسبة المباني في **Cityzen** **لا تتجاوز 16%** رغم أن المسموح يصل إلى 25%، بحيث تعادل **مساحات الخدمات واللاند سكيب والمناطق الخضراء نحو 84% من المساحة الكلية**.
كذلك تتضمن الخطة **نسبة فيلات تتجاوز 50%**، بارتفاعات **أرضي وثلاث أدوار فقط** مقارنةً بالمسموح (أرضي و6 أدوار)، مع تحديد **مدة تسليم تمتد إلى 4 سنوات**.
## نموذج شراكة مصرية إماراتية مع ملاءة مالية وخبرة تشغيلية
أبرز المهندس ياسر زيدان أن القمزي تمثل مثالاً لنموذج شراكة ناجحة بين مصر والإمارات، حيث تمتلك مجموعة القمزي خبرات طويلة في قطاع المقاولات بدأت عام **1997**، ونفذت مشروعات عديدة داخل دولة الإمارات، ثم توسعت خارجياً عام **2010** لتختار السوق المصرية بالشراكة بين رجل الأعمال الإماراتي **عبد الله القمزي** ورجل الأعمال المصري **ياسر زيدان**.
وبحسب ما ورد في المداخلة، فإن التعاون بين البلدين ممتد لسنوات، وتعد الإمارات حالياً أكبر مستثمر دولي وعربي في مصر، بإجمالي استثمارات تتجاوز **60 مليار دولار** في قطاعات متنوعة.
كما تم الإشارة إلى تأثيرات استثمارية مباشرة وغير مباشرة، حيث تم ذكر أن صفقة **رأس الحكمة** أدخلت للخزانة العامة للدولة **35 مليار دولار كدفعة أولى**، وأن الاستثمارات غير المباشرة في مجالات مثل البنية التحتية والطرق والمطارات والفنادق قد تتجاوز **150 مليار دولار**.
## التمويل الداخلي أولاً… ثم تمويل بنكي في نهاية 2025
وعن عامل التمويل، أوضح المهندس ياسر زيدان أن بيع العقار في مصر بالتقسيط على فترات قد يخلق فجوة بين الإيرادات والمصروفات. لذلك اعتمدت القمزي خلال **16 عاماً** على **مواردها الذاتية بالكامل**، ولم تحصل على تمويل بنكي إلا في **نهاية عام 2025** من **البنك الأهلي المصري**، ما يعكس—بحسب توصيف الشركة—قوة الملاءة المالية والالتزام والانضباط في إدارة الموارد.
وفي ختام المداخلة، ذكرت الشركة أنها نفذت منتجاً ذا طابع **Very Luxury** في منطقة **الكوربة** بمصر الجديدة، حيث تم تسليم مشروع في 2016، ومن المقرر تسليم مشروع آخر خلال الشهر المقبل.
وبذلك، تقدم القمزي خلال 2026 و2027 باقة مشروعات تستهدف شرائح متعددة: الباحثين عن نمط حياة راقٍ، المستثمرين الباحثين عن قيمة، والسياح الذين يفضلون الوجهات التي تجمع بين الطبيعة والخدمات والتشغيل الفندقي.
التعليقات