تواصل شركة آبل توسيع وجودها في قلب وادي السيليكون، حيث وافقت على استئجار مبنى مكاتب في مدينة صني فيل (Sunnyvale) بولاية كاليفورنيا. وتشير تفاصيل الصفقة إلى أن المساحة المستأجرة تبلغ 125,800 قدم مربع، وذلك في العنوان 580 North Mary Street داخل صني فيل، وهي مدينة تُعد من أبرز مراكز التكنولوجيا في منطقة الخليج (Bay Area).
وتأتي هذه الخطوة ضمن موجة من التحركات العقارية الملحوظة التي تشهدها المنطقة، ويُنظر إليها على أنها أول تحرك عقاري رئيسي مُعلن من آبل خلال عام 2026 في صني فيل. ووفقاً لتغطية موقع 9to5mac، تعكس الصفقة استمرار آبل في توسيع عملياتها وإدارة توسعها العقاري بما يتماشى مع متطلبات العمل والهياكل التشغيلية الجديدة.
ولم يأتِ هذا التحرك بمعزل عن تحركات سابقة؛ إذ شهد عام 2025 نشاطاً مكثفاً من آبل في منطقة ساوث باي (South Bay). فقد تضمنت الخطوة شراء مجمع “كوبرتينو جيتواي” المكوّن من ثلاثة مبانٍ مقابل 166.9 مليون دولار، كما استحوذت آبل على حرم “ماثيلدا كومونز” المكوّن من مبنيين في صني فيل مقابل 350 مليون دولار، بالإضافة إلى صفقة بقيمة 365 مليون دولار لشراء حرم “ماثيلدا” المكوّن من أربعة مبانٍ مجاورة.
كما واصلت آبل توسيعها في كوبرتينو عبر إنفاق إضافي بلغ 216 مليون دولار لشراء مبنيين على طول شارع “ستيفنز كريك بوليفارد”؛ وبذلك بلغ إجمالي توسعها المُعلن في منطقة الخليج خلال عام 2025 أكثر من 1.5 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية، إلى جانب مساحات مرتبطة بالمجالات الطبية/المختبرات.
ويكتسب توقيت الصفقة أهمية إضافية، نظراً لعلامات تحسن في سوق المكاتب. فقد أشارت صحيفة “ذا ميركوري نيوز” إلى أن نشاط تأجير المكاتب عبر ساوث باي بدأ ينتعش مجدداً مقارنة بالربع السابق وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. ووفقاً لبيانات شركة “كوليرز” (Colliers)، انخفضت نسبة المكاتب الشاغرة في ساوث باي إلى 14.1% في الربع الثاني من عام 2026، مع اعتبار أن منطقة السوق تشمل مقاطعة سانتا كلارا ومدينة فريمونت.
وتوضح التقارير أن هذا التحسن يمثل تراجعاً في معدلات الشغور مقارنةً بنسبة 14.8% خلال الربع الرابع من عام 2025 (من أكتوبر إلى ديسمبر)، وبالمقارنة مع 16.2% في الربع الثاني من عام 2025. وغالباً ما يشير انخفاض الشغور إلى تحسن في الطلب على المساحات المكتبية، واستعادة جزء من ديناميكية الإيجارات لدى شركات التكنولوجيا.
وفي سياق متصل، لم تكن آبل الشركة الوحيدة التي تستفيد من تحسن السوق؛ إذ أفادت التقارير بأن شركة أمازون وافقت أيضاً على استئجار مساحة مكتبية تبلغ 316,600 قدم مربع في 1000 Enterprise Way، وهي أيضاً في مدينة صني فيل. وتعكس هذه التحركات المتزامنة رغبة شركات التكنولوجيا في تعزيز حضورها المحلي في مواقع قريبة من المواهب والبنية التحتية التقنية.
وبشكل عام، تعكس صفقة آبل الجديدة في صني فيل استراتيجية توسع طويلة الأمد تعتمد على مزيج من الشراء والاستئجار، وفي الوقت ذاته تستفيد من بيئة سوق بدأت تظهر فيها مؤشرات استقرار وتحسن تدريجي. ومع استمرار نمو الطلب على مساحات العمل الملائمة للفرق الهندسية والتقنية، قد تمثل هذه الخطوة نقطة إضافية في مسار إعادة تشكيل المشهد العقاري لقطاع التكنولوجيا في منطقة وادي السيليكون.
التعليقات