في إطار جهود توفير حلول سكنية مرنة للفئات الأولى بالرعاية والشباب غير القادرين على تحمل أعباء التملك، أعلنت المهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن تفاصيل طرح جديد لوحدات سكنية بنظام الإيجار في عدد من المدن الجديدة والمحافظات، بما يتيح للمستفيد الاستمرار في السكن دون شرط التملك الفوري.
ووفقًا لشرح عبد الحميد، يهدف البرنامج إلى تلبية احتياجات المواطنين الذين لا تتناسب ظروفهم المالية مع شروط التمليك، مع توفير وحدات جاهزة للسكن بمساحات متنوعة، وفي بعض الحالات يمكن التحول من الإيجار إلى التمليك لاحقًا بناءً على ضوابط محددة، وأبرزها انتظام المستفيد في سداد القيمة الإيجارية.
## تفاصيل طرح أكتوبر الجديدة
أوضحت المهندسة مي عبد الحميد أن مدينة أكتوبر الجديدة تُعد من أبرز المدن التي شهدت تنفيذ مشروعات إسكان اجتماعي لمحدودي الدخل، مشيرة إلى أن إجمالي الوحدات المنفذة في المدينة بلغ نحو 151 ألف وحدة، تم تخصيص نحو 80 ألفًا منها، بينما تخضع الوحدات المتبقية للتخصيص وفق الإعلانات والبرامج التي يتم طرحها تدريجيًا.
كما أكدّت أن المدينة ستشهد طرح حوالي 300 وحدة سكنية للإيجار، بمساحة 75 مترًا للوحدة، كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، مع مراعاة اختيارها في مناطق مأهولة بالفعل لضمان سهولة الوصول وتوافر الخدمات ووسائل المواصلات، وتقليل تكلفة الانتقال على المستفيدين.
## وحدات بنظام الإيجار كبديل عن التمليك
وأكدت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي أن طرح الوحدات بالإيجار يأتي ضمن توجهات الدولة لتوفير بدائل مناسبة لمن لا يستطيعون استيفاء شروط التملك، إذ يتيح النظام للمستفيد السكن بالإيجار مع إمكانية الانتقال لاحقًا لنظام التمليك في حال تحسن ظروفه المالية والالتزام بسداد الإيجار وفق القواعد المنظمة.
وتطرّقّت إلى أن مدة الإيجار تصل إلى 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة 3 سنوات أخرى، بما يمنح المستفيد فترة استقرار أطول داخل مسكنه، لافتة إلى أن الطرح سيكون متنوعًا في أغلب المدن الجديدة.
وبحسب ما تم الإعلان عنه، يقترب إجمالي الوحدات المقرر طرحها بالإيجار في المدن الجديدة من 3300 وحدة سكنية.
## طرح في محافظات عدة
أضافت عبد الحميد أن البرنامج لا يقتصر على المدن الجديدة، بل يشمل أيضًا طرح نحو 8500 وحدة سكنية في عدد من المحافظات، موضحة أن المحافظات المستهدفة تشمل مطروح وأسوان والأقصر والإسماعيلية.
وأشارت إلى أن توفر وحدات ضمن البرنامج ينعكس على معظم المحافظات والمدن الجديدة، مع اختلاف الأعداد حسب الإتاحة والإعلانات الجارية.
## مواعيد الإعلان والحجز الإلكتروني
كشفت المهندسة مي عبد الحميد أن الإعلان عن الوحدات من المقرر نشره في أوائل الشهر المقبل، على أن تتاح كراسة الشروط بعد الإعلان بنحو 15 يومًا.
كما شددت على أن إجراءات الحجز والتقديم ستكون إلكترونية عبر منصة مصر الرقمية، مع التأكيد أن تفاصيل الشروط وإجراءات التقديم النهائية ستُعرض بوضوح داخل كراسة الشروط.
## شروط التقديم (مبدئيًا)
ذكرت عبد الحميد أن كراسة الشروط ما زالت في مرحلة الإعداد النهائي، لكنها أوضحت مبدئيًا أن البرنامج يستهدف الشباب حديثي الزواج ممن تقل أعمارهم عن 35 عامًا.
ومن أبرز الشروط المبدئية كذلك: أن يكون المتقدم مقيمًا في المدينة محل الإعلان أو يعمل بها، وألا يكون قد سبق له الحصول على وحدة ضمن برامج الإسكان المدعوم، إضافة إلى عدم امتلاكه وحدة سكنية.
## سقف الدخل المستهدف
أشارت الرئيس التنفيذي إلى أن سقف دخل الزوج والزوجة مجتمعين لن يزيد على 12 ألف جنيه، بما يجعل البرنامج موجّهًا للفئات الأقل دخلًا التي لا تمتلك حاليًا قدرة مالية تسمح بشراء وحدة سكنية.
وتعكس فلسفة البرنامج فكرة توفير مسكن مناسب بالإيجار لهذه الفئة، مع فتح باب الاستفادة من التملك لاحقًا إذا تحسنت الظروف الاقتصادية للمستفيد وفق الضوابط المنظمة.
## قيمة الإيجار وخيارات الدفع
أكدت المهندسة مي عبد الحميد أن الإيجار في المدن الجديدة يبدأ من نحو 2000 جنيه شهريًا، موضحة أن المستفيد يسدد تقريبًا ما يعادل ربع دخله كقيمة إيجارية شهرية، وبالتالي تختلف القيمة الفعلية من شخص لآخر بحسب مستوى الدخل.
وفي المحافظات، تبدأ قيمة الإيجار من نحو 1500 جنيه شهريًا، مع الإشارة إلى أن الحد الأدنى للدخل سيتم تحديده بشكل أدق ضمن كراسة الشروط. وتوقعت أن يكون الحد الأدنى في المحافظات في حدود 5 أو 6 آلاف جنيه، بينما قد يرتفع في المدن الجديدة إلى نحو 7 أو 8 آلاف جنيه، انتظارًا لما ستتضمنه التفاصيل النهائية.
## ما الفرق بين الإيجار والإيجار التمليكي؟
فرّقت عبد الحميد بين نظام الإيجار الجديد وبين نظام “الإيجار التمليكي” الذي تطرحه هيئة المجتمعات العمرانية، مشيرة إلى أن الإيجار التمليكي يتم تحديده من البداية وفق أقساط معلومة تمتد لمدة 20 عامًا وتنتهي بتملك الوحدة، وقد يتضمن مقدمًا محدودًا أو دون مقدم، لكن القسط يكون أعلى مقارنة بنظام الإيجار العادي.
أما برنامج الإيجار، فيتمحور حول توفير مسكن لمن لا يستطيع التملك في الوقت الحالي، مع إمكانية الانتقال للتملك مستقبلًا في حال تحسن الظروف والالتزام بسداد الإيجار وفق الضوابط.
## من المستهدف فعليًا؟
يتضح من ملامح البرنامج أن وحدات الإيجار موجهة بالأساس لمن لا يستطيع التملك حاليًا سواء لعدم القدرة على توفير مقدم الوحدة أو بسبب طبيعة الظروف المعيشية والعملية.
وضربت مثالًا بحالة من يعمل في مدينة لفترة مؤقتة وقد يحتاج للانتقال مستقبلًا، ما يجعل التملك خيارًا غير مناسب له، بينما يوفر الإيجار استقرارًا ومرونة في السكن.
وفي النهاية، يهدف الطرح إلى تقديم بدائل أكثر مرونة للفئات المستهدفة، عبر وحدات جاهزة للسكن وإجراءات تقديم إلكترونية، بما يتيح للشباب والأسر محدودة الدخل الحصول على مسكن آمن دون أعباء التملك الفوري، مع إتاحة مسار مستقبلي للتحول إلى التملك لدى المنتظمين في السداد وفق القواعد المنظمة.
التعليقات