طرحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية 540 قطعة أرض صناعية بنظام “الإيجار المنتهي بالتملك”، بإجمالي مساحة يتجاوز 5.7 مليون متر مربع، موزعة على 20 منطقة صناعية في 15 محافظة على مستوى الجمهورية. ويأتي الطرح في إطار توفير آليات أكثر مرونة لتيسير وصول المستثمرين إلى الأراضي الصناعية، ودعم توسّع الأنشطة الإنتاجية وتحريك الاستثمارات في قطاعات متعددة.
يستمر التقديم وسحب كراسات الشروط إلكترونيا بالكامل عبر “منصة مصر الصناعية الرقمية” من السبت 15 أغسطس وحتى 31 أغسطس الجاري، وذلك من خلال خدمات “الإيجار المنتهي بالتملك”.
## 24 شهرا لتنفيذ المشروع
حددت الهيئة برنامجا زمنيا لتنفيذ المشروعات يبدأ من تاريخ استلام الأرض ويستمر حتى الوصول للتشغيل خلال 24 شهرا، على أن يمر تنفيذ المشروع بعدة مراحل زمنية واضحة:
– **خلال 6 أشهر:** استخراج رخصة البناء.
– **خلال 12 شهرا:** تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
– **خلال 18 شهرا:** الانتهاء من تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات الواردة في رخصة البناء.
– **خلال 24 شهرا:** تنفيذ المشروع بالكامل مع استخراج رخصة التشغيل وإتمام متطلبات السجل الصناعي.
وأوضحت الهيئة أن أي إخلال بمراحل البرنامج الزمني لتنفيذ المشروع قد يترتب عليه إلغاء التخصيص وسحب الأرض، بهدف ضمان جدية الاستثمار وتحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الصناعية.
## خطوات التقديم على الأراضي صناعية إلكترونيا
تُجرى إجراءات التقديم عبر “منصة مصر الصناعية الرقمية” عبر تسلسل رقمي يسهل على المستثمر إتمام الطلبات ومتابعتها:
1) **تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد** على المنصة.
2) **الاطلاع على كراسة الاشتراطات** ثم شراؤها قبل تقديم الطلب.
3) **ملء البيانات الأساسية للشركة**.
4) **استعراض الفرص الاستثمارية** المتاحة واختيار قطعة الأرض المناسبة باستخدام الخريطة.
5) **تقديم دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية** للمشروع.
6) **إرفاق المستندات المطلوبة** وسداد مقدم الحجز إلكترونيا.
وسيتم فحص الطلبات والبت فيها وإعلان النتائج خلال **15 يوما** من تاريخ غلق باب التقديم، بما يساهم في تسريع إجراءات تخصيص الأراضي للمستثمرين.
## الصناعات المستهدفة في الطرح
تتنوع مساحات قطع الأراضي المطروحة لتناسب مشروعات مختلفة الأحجام، بدءا من المشروعات الصغيرة والمتوسطة وصولا إلى المشروعات الكبرى. كما ترتبط الأراضي المطروحة بعدد من القطاعات المستهدفة، ومن أبرزها:
– الصناعات **الدوائية والحيوبة**.
– الصناعات **الهندسية** و**السيارات ومكوناتها**.
– **الإلكترونيات والأجهزة الدقيقة**.
– الصناعات **الكيماوية**.
– **مواد البناء**.
– **الصناعات الغذائية**.
– **الغزل والنسيج والملابس الجاهزة**.
## كيف يعمل نظام “الإيجار المنتهي بالتملك”؟
يعد نظام “الإيجار المنتهي بالتملك” أحد أدوات الهيئة لتوفير تمويل أكثر ملاءمة للمستثمرين، إذ يخفف العبء المالي المترتب على شراء الأرض في بداية المشروع. وبموجب هذا النظام لا يُطلب من المستثمر سداد قيمة الأرض بالكامل عند البدء، بما يسمح بتوجيه جزء أكبر من الموارد إلى إنشاء المصنع وتجهيز خطوط الإنتاج وشراء الآلات والمعدات.
وتصل مدة الإيجار في منظومة الإيجار المنتهي بالتملك إلى **21 عاما كحد أقصى**، مقابل إيجار سنوي يعادل **5% من سعر متر الأرض** مع **زيادة سنوية بنسبة 10%**. كما يتم **إعادة النظر في تقييم القيمة الإيجارية كل 7 سنوات** وفقا للضوابط المعتمدة.
## شروط التملك بعد التشغيل
يتيح النظام للمستثمر طلب تملك الأرض بعد تحقق شروط محددة، أهمها:
– إثبات جديته في تنفيذ المشروع.
– بدء التشغيل الفعلي.
– استخراج رخصة التشغيل.
– استكمال متطلبات السجل الصناعي.
وعند التملك يتم خصم جميع المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من السعر الإجمالي لقيمة الأرض وفق السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك. ثم يستكمل المستثمر سداد **25% من القيمة المتبقية**، على أن يتم تقسيط باقي المبلغ على **3 أقساط سنوية** محملة بالفوائد المقررة.
## أهمية الطرح للمستثمرين
يسهم هذا الطرح في توفير بديل عملي للراغبين في إقامة مشروعات صناعية دون تحمل التكلفة الكاملة للأرض في البداية، مع ربط الاستفادة من التخصيص بمدى الالتزام بالبرنامج الزمني والتنفيذ الفعلي للمشروع، بما يدعم استمرارية التشغيل وتحقيق أثر اقتصادي ملموس.
وتظل المنصة الرقمية هي المسار الرسمي لاستكمال الخطوات بدءا من سحب كراسات الشروط وحتى تقديم الطلبات وإرفاق المستندات ومتابعة النتائج.
التعليقات