أعلنت شركتا زوايا للتطوير العقاري وEDIC للتطوير العقاري توقيع تحالف استراتيجي لتطوير مشروع SIA Boulevard في منطقة ميدان النجدة بمدينة السادس من أكتوبر، باستثمارات إجمالية تصل إلى 3.5 مليار جنيه، ضمن أبرز مشاريع التحالفات التي تشهدها منطقة غرب القاهرة خلال الفترة الحالية.
يستهدف المشروع تقديم نموذج متعدد الاستخدامات متكامل يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والضيافة والترفيه، من خلال الشراكة مع كيانات متخصصة في الإدارة والتشغيل لضمان جودة الخدمة ورفع معدلات الإشغال واستدامة العائد. كما تأتي فكرة المشروع استجابةً لتغير تفضيلات المستثمرين والاتجاه المتزايد نحو “التشغيل” وليس الاكتفاء بالبيع والتسليم، خصوصًا في مناطق حيوية مثل ميدان النجدة ذات الكثافة السكانية والحركة اليومية المرتفعة.
### موقع يخدم قاعدة عملاء جاهزة
يقع SIA Boulevard في قلب السادس من أكتوبر قرب ميدان النجدة، وهو موقع يتميز بوجود نشاط يومي كثيف وحركة مرتفعة، ما يمنح المشروع ميزة تشغيلية مبكرة ويقلل الاعتماد على النمو العقاري المستقبلي وحده. وتولي شركات التشغيل هذا النوع من المواقع اهتمامًا خاصًا عند تقييم الجدوى التسويقية والقدرة على جذب الزوار والعملاء بانتظام.
### تحالف بين كيانين متساويين بخارطة تنفيذ واضحة
صرّح المهندس محمد رؤوف، رئيس مجلس إدارة شركة زوايا للتطوير العقاري، بأن التحالف مع EDIC يمثل مرحلة جديدة في مسار المشروع، مع التركيز على التكامل بين الخبرات والإمكانات بما يضمن تلبية احتياجات السوق وتحقيق قيمة مضافة للمنطقة. وأشار إلى أن المشروع يشهد حاليًا انطلاق أعمال التنفيذ والحفر، بالتوازي مع إعداد تصور تشغيلي جديد يتضمن باقة خدمات وأنشطة متنوعة تتوافق مع متطلبات المرحلة الحالية.
كما أكّد رؤوف أن استراتيجية تطوير SIA Boulevard لا تقتصر على توفير وحدات عقارية، بل تسعى لإنشاء وجهة يومية متجددة تجمع بين التسوق والعمل والخدمات الطبية والضيافة والأنشطة الترفيهية، عبر الاعتماد على شركاء تشغيل متخصصين.
وفي السياق نفسه، أوضح الدكتور عمرو زكي، رئيس مجلس إدارة EDIC للتطوير العقاري، أن الشراكة تقوم على توزيع الأدوار بشكل تكاملي، بحيث تستفيد كل شركة من خبرات الأخرى في مجالات التطوير والإدارة والتخطيط، بما يضع أساسًا لسلسلة مشروعات مشتركة مستقبلية، ويُعد SIA Boulevard أولى ثمار هذا التعاون.
### منظومة تشغيل متخصصة للأدوار الطبية والتجارية والضيافة
اعتمد المشروع على شركاء تشغيل لتغطية مختلف الأنشطة. تم التعاقد مع شركة Asset Pillar لإدارة وتشغيل المشروع باعتبارها المشغل العام، وذلك عبر خبرات تمتد لأكثر من 15 عامًا في إدارة وتشغيل المشروعات العقارية بما يساهم في رفع الكفاءة التشغيلية وتعظيم القيمة الاستثمارية.
وفي القطاع الطبي، تم التعاقد مع شركة Medical Algorithm لتتولى تشغيل وإدارة مكونات النشاط الطبي داخل المشروع، وهي شركة مصرية سعودية متخصصة في إدارة المنشآت الطبية، بهدف تقديم خدمات صحية وفق أعلى المعايير التشغيلية، في ظل تزايد الطلب على العيادات والوحدات الطبية المُدارة داخل المشروعات متعددة الاستخدامات في غرب القاهرة.
كما شملت الشراكات إدراج علامات تجارية متخصصة في الأنشطة الترفيهية والرياضية والخدمية، من بينها H Padel & CrossFit بقيادة المهندس كريم حاتم لإنشاء منطقة رياضية متكاملة، وGiggle & Wiggle برئاسة المهندسة بسنت لتشغيل مساحة مخصصة للأطفال. وضمن جانب التجربة اليومية للزوار، تم التعاقد مع مطعم وكافيه Guitara المملوك للأستاذ مصطفى قمر ليكون أحد الأسماء البارزة العاملة داخل المشروع.
### التصميم والتخطيط: تجربة مفتوحة بممشى مركزي
يتولى مكتب حافظ للاستشارات الهندسية أعمال التصميم والاستشارات الهندسية للمشروع، بما يضمن تقديم تصميمات عصرية متوافقة مع هوية المشروع الجديدة وتعزز تجربة المستخدم.
ويعتمد التخطيط المعماري لـ SIA Boulevard على ممشى مركزي مفتوح يضم مساحات لاند سكيب ومساحات مائية، بدلًا من النموذج التقليدي للممرات الداخلية المغلقة داخل المولات. كما تمتاز معظم الوحدات التجارية بتواجدها في الدور الأرضي أو الدور الأول، مع تخصيص مساحات أوت دور ملحقة خاصة بكل وحدة، وهو عنصر تصميمي يخدم أنشطة المطاعم والكافيهات ويرفع من القيمة التشغيلية على المدى الطويل.
ويضم المشروع مزيجًا من الوحدات التجارية بالدورين الأرضي والأول، ووحدات طبية، ومكاتب إدارية بأدوار متطابقة التخطيط تسمح بمرونة في التقسيم والدمج، إضافةً إلى وحدات الضيافة.
### قراءة سوق: تحول نحو “التشغيل” والاستدامة
يأتي إطلاق المشروع في وقت تشهد فيه مدينة السادس من أكتوبر منافسة متصاعدة على مشروعات متعددة الاستخدامات، حيث يتجه عدد متزايد من المطورين إلى نماذج تعتمد على الإدارة والتشغيل المتخصص بدلًا من الاكتفاء بالبيع وتسليم الوحدات. ويعكس هذا التحول تغيرًا في أولويات المستثمرين الذين باتوا ينظرون إلى معدلات الإشغال وجودة التشغيل باعتبارها معيارًا أساسيًا بجانب الموقع والسعر.
### جدول تنفيذي واستهداف تشغيل خلال 3 سنوات
أفاد الدكتور عمرو زكي بأن الأعمال الإنشائية تسير وفق الجدول الزمني المستهدف، مع خطة لبدء تشغيل المشروع خلال ثلاث سنوات، بما يجعل SIA Boulevard أحد أبرز الوجهات متعددة الاستخدامات بمدينة السادس من أكتوبر، ويعزز مكانة المنطقة كمركز استثماري وتجاري متكامل.
ومع تركيز التحالف على الشراكات التشغيلية والتصميم الموجه للتجربة اليومية للزوار، يضع المشروع إطارًا متقدمًا لتجميع الخدمات والأنشطة تحت مظلة واحدة في موقع حيوي بمدينة السادس من أكتوبر.
التعليقات