نظمت شركة مدن للتطوير العقاري “Modon Developments” جولة موسعة بمشروعاتها في شرق وغرب القاهرة لمتابعة معدلات التنفيذ والتأكد من التزام المواعيد المحددة للتسليم، بالإضافة إلى عرض خطط افتتاح مشروعات خدمية وتجارية تعزز القيمة المضافة للسوق العقارية المصرية.
وذكر أحمد أسامة، المدير التنفيذي لشركة مدن للتطوير العقاري، أن الشركة تنفذ نحو 11 مشروعاً داخل السوق المصرية، موزعة بين شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي، مع تركيز واضح على الجودة وتسريع وتيرة التنفيذ بما يتوافق مع طبيعة كل مشروع واشتراطاته الفنية. وتضمنت الجولة زيارة عدة مواقع في العاصمة الجديدة والتجمع الخامس، إلى جانب مشروعات في غرب القاهرة، بهدف الوقوف على آخر مستجدات الأعمال.
**أولاً: العاصمة الجديدة – Green River Tower**
ضمن الزيارات، تم رصد تطورات مشروع “Green River Tower” بالعاصمة الجديدة، وهو برج متعدد الاستخدامات بارتفاع 30 دوراً على مقربة مباشرة من النهر الأخضر.
وأشار أحمد أسامة إلى أن المشروع يضم وحدات تجارية وشقق فندقية ومكاتب، وقد تم ضخ استثمارات حتى الآن بقيمة 1.1 مليار جنيه، على أن تصل الاستثمارات الإجمالية إلى 3.5 مليار جنيه.
كما أوضح المدير التنفيذي أن الشركة تستهدف إنهاء تنفيذ المشروع بالكامل خلال 8 أشهر، مع التأكيد على أن نسبة البيع الحالية لا تتجاوز 15% من إجمالي المشروع، بينما تستهدف الشركة طرح باقي الوحدات بعد اكتمال التنفيذ.
ولتحقيق السرعة المطلوبة مع الحفاظ على أعلى معايير السلامة والجودة، تم تطبيق أحدث المعايير الإنشائية والتقنيات المناسبة للمشروعات متعددة الاستخدامات ذات الارتفاعات الشاهقة، مع اعتماد حلول تهدف إلى تعزيز مقاومة الزلازل والعوامل الجوية.
وفي سياق تسريع الجدول الزمني، أوضحت الشركة أن التقنيات المستخدمة ساهمت في اختصار زمن تنفيذ الدور الواحد؛ إذ يتم تنفيذ دور بمساحة تصل إلى 2500 متر مربع خلال مدة لا تتجاوز 21 يوماً، بينما قد تتخطى 30 يوماً عند استخدام التقنيات التقليدية.
وأضاف أحمد أسامة أن الشركة أنهت بالفعل تنفيذ مبانٍ بالكامل في مشروعات أخرى داخل العاصمة الجديدة، مثل: The Tower وModon Mega Tower وModon Hotel & Residence. كما يوجد عدد من المشروعات المقررة داخل العاصمة الجديدة سيتم إنهاء أعمالها بالكامل خلال 6 أشهر.
**ثانياً: التجمع الخامس – Boutique Village و Boutique Business Village و Boutique Village2**
تضمنت الجولة أيضاً زيارة ثلاثة مشروعات لشركة مدن بالتجمع الخامس ضمن منطقة الجولدن سكوير، وهي: Boutique Village و Boutique Business Village و Boutique Village2، حيث أفادت الشركة بأن نسبة إنجاز الأعمال تجاوزت 65% في هذه المشروعات.
وبخصوص مشروع Boutique Village، أكدت الشركة ضخ استثمارات حتى الآن بقيمة 1.5 مليار جنيه، على أن تصل إجمالي الاستثمارات إلى 3 مليارات جنيه.
وتتم حالياً تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع على مساحة 17 ألفاً و500 متر مربع، وقد تم بيع المرحلة بالكامل، مع التزام بالتسليم خلال يونيو 2027. ووفقاً للخطة، يعد المشروع مزيجاً تجارياً إدارياً سكنياً متكاملاً يتم تنفيذه على مرحلتين؛ وتستهدف الشركة خلال نهاية العام الجاري إتمام أعمال الخرسانة للمرحلة الأولى، على أن يتم استكمال المشروع بالكامل خلال نحو سنة ونصف.
**ثالثاً: غرب القاهرة – Villagio (فيلاجيو) والانتقال إلى مرحلة التسليم وتوسعة الخدمات**
كما شهدت الجولة زيارة مشروع “فيلاجيو – Villagio” غرب القاهرة، حيث قدم أسامة طارق، رئيس قطاع التطوير بشركة مدن للتطوير العقاري، شرحاً تفصيلياً لمعدلات التنفيذ داخل المشروعات.
وكشف أسامة طارق أن حجم استثمارات مشروع فيلاجيو يقدر بنحو 10 مليارات جنيه، ويقع في السادس من أكتوبر في “المربع الذهبي” على مساحة 42 فداناً، ويتضمن 230 وحدة متنوعة بين الفيلات والتاون والتوين هاوس، إضافة إلى خدمات متكاملة.
ويتضمن المشروع شققاً بخدمات فندقية، و”Totti Soccer School” وهي أول أكاديمية كرة قدم في مصر والشرق الأوسط تحت قيادة أسطورة كرة القدم الإيطالية فرانشيسكو توتي، إلى جانب جزء تجاري ومدرسة كرة القدم بمساحة تقارب 11 ألف متر مربع.
كما يضم فيلاجيو نادياً صحياً ولجونز ومسطحات خضراء واسعة، وتركز الشركة على جعل الأكاديمية والجزء التجاري وجهة متكاملة تخدم اللاعبين والأسر والزوار.
وأفاد طارق بأن افتتاح “Totti Soccer School” سيتم في أكتوبر المقبل بحضور الأسطورة الإيطالية، مع افتتاح عدد من المحلات التجارية ضمن خطة تشغيلية متزامنة.
وتوضح رؤية الشركة أن الأكاديمية تتجاوز فكرة الأكاديمية التقليدية، عبر دمج منظومة رياضية وترفيهية وتجارية في منطقة واحدة، مع إدخال عناصر تدريب متخصصة. كما سيتم الاستعانة بمدربين أجانب، وبناء نظام معايشة خارجي بالتعاون مع أحد الأندية الأجنبية الكبرى لإتاحة مسارات احتراف للكوادر والموهوبين.
وبالنسبة لخط سير المشروع، تم إطلاق فيلاجيو في سبتمبر 2024، حيث بدأت أعمال الحفر والبناء بعد إتمام إجراءات القرار الوزاري والتراخيص، واستغرق البناء نحو 9 أشهر. وتؤكد الشركة أن الأعمال المنفذة وصلت إلى أكثر من 80% من إجمالي الفلل، إضافة إلى مدرسة الكرة والمحلات التجارية. ومع بداية عام 2027 ستبدأ الشركة تسليم المرحلة الأولى، والتي تشمل نحو 120 وحدة، على أن تستكمل تسليم الوحدات المتبقية وفقاً للبرنامج الزمني.
كما أشارت الشركة إلى أنها طرحت المرحلتين الأولي والثانية، بينما لا تتضمن الخطة طرح المرحلة الثالثة والأخيرة نظراً لكونها تُطرح جاهزة للتسليم الفوري.
**رابعاً: غرب القاهرة – Villagio Gray (فيلاجيو جراي) بالتنفيذ قبل نهاية العام**
وخلال الجولة، عرض رئيس قطاع التطوير أحدث مشروعات الشركة وهو “فيلاجيو جراي – Villagio Gray” في “مدينة أكتوبر الجديدة”، والمُنفذ بالشراكة بين شركة مدن للتطوير العقاري وشركة بن باز للتطوير العقاري.
ويقام المشروع على مساحة 22 فداناً على وصلة دهشور مباشرة قرب المعالم السياحية مثل المتحف المصري الكبير والأهرامات، ويضم وحدات متنوعة بين فيلات وشقق ومسطحات تجارية وإدارية وخدمات فندقية. وتستحوذ الفيلات على نحو 80% من المكون السكني، بينما يضم المشروع فندقاً من 90 غرفة.
وتركز كل وحدات المشروع سكنياً وتجاريًا على الاستفادة من منظومة إدارة فندقية من نوع Campbell Gray Hospitality.
كما يضم المشروع منطقة تجارية خارجية على واجهة الطريق بتراخيص تخدم خارجية، وتمتد الواجهة لنحو 300 متر على وصلة دهشور، بهدف تعزيز الجاذبية التجارية واستقبال الزوار من خارج الكمبوند، مع الحفاظ على خصوصية السكان.
ووفقاً للخطة، من المقرر بدء الأعمال الإنشائية لمشروع فيلاجيو جراي قبل نهاية العام الجاري. وقد وضعت الشركة خطة تنفيذية تعتمد النهج نفسه الذي اتبعته في “فيلاجيو” من حيث السرعة والالتزام بالبرنامج الزمني.
وتستهدف الشركة تنفيذ مشروع فيلاجيو جراي خلال 3 سنوات، مع إمكانية إنهاء المشروع قبل المواعيد المحددة اعتماداً على الخبرات المتراكمة ومعدلات الإنجاز التي حققتها الشركة في فيلاجيو.
**محفظة إضافية ومشروعات قائمة**
كما تمت الإشارة إلى محفظة أخرى من مشروعات الشركة، منها مشروع Golf Town في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة على مساحة 43 فداناً مع نسبة مبانٍ منخفضة تبلغ 15% لتوفير مساحات أوسع. بالإضافة إلى نيو كابيتال لاجونز بالعاصمة الجديدة على مساحة 60 فداناً في الحي السكني R8. وفي الساحل الشمالي، تطور الشركة مشروع Lagoons Al Alamein بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية.
وبذلك تعكس استراتيجية الشركة التي تعتمد على “التنفيذ قبل البيع” وتكثيف معدلات الإنجاز، مساراً واضحاً نحو تسليمات كبيرة خلال 2027 في عدة مناطق محورية تجمع بين السكن والخدمات والتجارب المرتبطة بإدارة وتشغيل متكامل داخل المشروعات.
التعليقات