كشفت بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية عن استمرار محافظة القاهرة في تصدر سوق التمويل العقاري خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2026، مع تعزيز ملحوظ لمساهمة محافظتي الجيزة والإسكندرية، بالتزامن مع اتساع النشاط في عدة محافظات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وبحسب البيانات، بلغ إجمالي قيمة التمويل العقاري الممنوح خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026 نحو 19.958 مليار جنيه، موزعة على 5,648 عقدًا، مقابل 16.576 مليار جنيه من خلال 6,807 عقود خلال الفترة المقابلة من 2025. ويعكس هذا التحول ارتفاع القيمة الإجمالية للتمويل رغم انخفاض عدد العقود، ما يشير إلى زيادة متوسط حجم التمويل في بعض المناطق.
القاهرة تسيطر على 68.2% من قيمة التمويلات
جاءت القاهرة في المركز الأول، عبر تنفيذ 3,300 عقد تمويل عقاري بقيمة 13.619 مليار جنيه خلال الفترة محل الدراسة، مقارنة بـ 6,136 عقدًا بقيمة 13.333 مليار جنيه في يناير-مايو 2025. وبذلك استحوذت القاهرة على نحو 68.2% من إجمالي قيمة التمويلات العقارية في السوق، مقابل قرابة 80.4% خلال الفترة المقابلة من العام السابق. كما انخفضت حصتها من عدد العقود إلى 58.4% بدلًا من 90.1% قبل عام، وهو ما يعكس ديناميكية أكبر وانتقال جزء من النشاط إلى محافظات أخرى.
الجيزة ترفع حصتها إلى 14% من إجمالي القيمة
وفي المركز الثاني، سجلت محافظة الجيزة إجمالي 1,242 عقدًا بقيمة 2.800 مليار جنيه، مقارنة بـ 459 عقدًا بقيمة 1.646 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2025. وارتفعت حصة الجيزة من إجمالي قيمة التمويلات إلى 14.0% مقابل 9.9% في الفترة المقارنة، فيما بلغت حصتها من عدد العقود 22.0% مقابل 6.7% في يناير-مايو 2025. ويُفهم من هذه الأرقام أن الجيزة لم تكتفِ بزيادة عدد الصفقات، بل عززت كذلك حجم التمويلات المرتبطة بها.
الإسكندرية ومطروح تواصلان نموًا سريعًا
كما أظهرت البيانات أن محافظة الإسكندرية ومطروح سجلتا نحو 1,012 عقدًا بقيمة 2.481 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026، مقابل 166 عقدًا فقط بقيمة 1.414 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي. ونتج عن ذلك ارتفاع حصتهما من إجمالي قيمة التمويل العقاري إلى 12.4% مقابل 8.5% قبل عام، وزيادة حصتهما من عدد العقود إلى 17.9% مقابل 2.4%.
نشاط محدود في البحر الأحمر وبقية المحافظات
وعلى مستوى بعض المحافظات، بقيت أحجام التمويل أقل مقارنة بالمحافظات الكبرى. ففي البحر الأحمر، بلغ عدد العقود 14 عقدًا بقيمة 171 مليون جنيه، مقابل 13 عقدًا بقيمة 54.1 مليون جنيه في الفترة المقارنة من 2025، لتصل حصتها من قيمة التمويلات إلى 0.9% مقابل 0.3%.
أما باقي المحافظات، فقد سجلت 80 عقدًا بقيمة 886 مليون جنيه مقابل 33 عقدًا بقيمة 129.9 مليون جنيه في الفترة المقابلة، لترتفع حصتها من قيمة التمويلات إلى 4.4% مقابل 0.8%.
القاهرة تتصدر أيضًا خلال شهر مايو 2026
وبالنظر إلى شهر مايو 2026 منفردًا، حافظت القاهرة على المركز الأول، إذ استحوذت على النصيب الأكبر من قيمة التمويلات العقارية. فقد سجلت 493 عقدًا بقيمة 2.277 مليار جنيه خلال مايو 2026، مقارنة بـ 488 عقدًا بقيمة 1.019 مليار جنيه في مايو 2025. وبلغت حصة القاهرة من إجمالي قيمة التمويلات خلال الشهر نحو 55.8% مقابل 34.2% في مايو من العام الماضي، بينما وصلت حصتها من عدد العقود إلى 63.0% مقابل 48.4%.
وتقدمت الجيزة بالمركز الثاني خلال مايو، بإجمالي 133 عقدًا بقيمة 491 مليون جنيه، مقابل 408 عقود بقيمة 1.117 مليار جنيه في مايو 2025، لترتفع حصتها من قيمة التمويلات إلى 12.0% بدلًا من 37.5% قبل عام.
وسجلت الإسكندرية ومطروح في مايو 105 عقود بقيمة 816 مليون جنيه، مقابل 100 عقد بقيمة 823.3 مليون جنيه خلال مايو 2025، لتستحوذ على 20.0% من قيمة التمويلات مقابل 27.6% في مايو 2025. وفي المقابل، جاء البحر الأحمر بعقدين فقط بقيمة 3.8 ملايين جنيه، لتكون حصته 0.1% من إجمالي التمويلات الشهرية.
وفي باقي المحافظات بلغ عدد العقود 49 عقدًا بقيمة 491 مليون جنيه خلال مايو 2026، مقابل 16 عقدًا بقيمة 14.2 مليون جنيه في مايو 2025، وارتفعت حصتها من قيمة التمويلات إلى 12.0% مقابل 0.5% قبل عام.
وفي ضوء هذه النتائج، يتضح أن سوق التمويل العقاري في مصر يشهد إعادة توزيع تدريجية في الحضور الجغرافي؛ حيث لا تزال القاهرة تقود السوق من حيث القيمة، لكن الجيزة والإسكندرية ومطروح تواصلان توسيع نطاق تأثيرهما، فيما تظهر بعض المحافظات نمطًا من النشاط المحدود الذي يزداد تدريجيًا مع الوقت.
التعليقات